熱線律師說(shuō)丨樓盤(pán)爛尾業(yè)主起訴解除購(gòu)房合同后 后續(xù)房貸誰(shuí)來(lái)還？
來(lái)源：西部網(wǎng)-陜西新聞網(wǎng) 2022-06-29 15:08
西部網(wǎng)訊（記者 辛超）近日，有網(wǎng)友向西部網(wǎng)“民生熱線”欄目反映，2019年自己購(gòu)買(mǎi)了西咸新區(qū)一個(gè)項(xiàng)目的房產(chǎn)，但自2021年以來(lái)，項(xiàng)目一直處于停工狀態(tài)，6000戶(hù)的大盤(pán)面臨爛尾。后起訴跟開(kāi)發(fā)商解除了購(gòu)房合同，但不知道后續(xù)銀行的貸款需要繼續(xù)償還嗎？
開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)爛尾，導(dǎo)致房屋無(wú)法按時(shí)交付，業(yè)主解除購(gòu)房合同后，后續(xù)房貸該由誰(shuí)來(lái)還？西部網(wǎng)·陜西頭條記者向陜西豐瑞律師事務(wù)所律師賀小雪進(jìn)行了咨詢(xún)。
賀小雪：
首先，如果開(kāi)發(fā)商房屋爛尾，那么在符合開(kāi)發(fā)商與業(yè)主購(gòu)房合同約定的情況，亦或者符合《民法典》《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》等法律規(guī)定的合同解除情形，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同。
其次，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第20條規(guī)定：“因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。”可見(jiàn)，業(yè)主起訴解除購(gòu)房合同的同時(shí)，可以一并請(qǐng)求解除貸款合同。
根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第21條第2款規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人?！币簿褪钦f(shuō)，在購(gòu)房合同和貸款合同均被解除的情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將其從銀行取得的購(gòu)房貸款及利息返還給銀行，并將其從業(yè)主處取得的首付款本金及利息返還給業(yè)主。
因此，在符合購(gòu)房合同約定或者法律規(guī)定的合同解除情形時(shí)，業(yè)主可一并請(qǐng)求解除購(gòu)房合同和貸款合同，則剩余貸款應(yīng)由開(kāi)發(fā)商償還，業(yè)主無(wú)需繼續(xù)向銀行償還貸款且有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還首付款本金及利息。
